Hotelbewertung über mehrjährige Durchschnitte
Wir normalisieren die Ergebnisse über drei Geschäftsjahre und trennen den Wert der Immobilie von dem des Betriebs – die Unterscheidung, die den Preis eines Luzerner Hotels bestimmt.
Kanton Luzern · LU · 83'000 (Agglomeration 230'000)
Firma kaufen in Luzern
Luzern vereint zwei Wirtschaften: die touristische, getragen von Millionen Besuchern, die der See und der Pilatus anziehen, und die industrielle der Zentralschweiz mit hochspezialisierten mechanischen KMU und Zulieferbetrieben.
- Durchschnittsticket
- CHF 1.1 Mio.
- Touristische Dossiers
- 34%
- Closing im Schnitt
- 82 Tage
Mit Spitzen in der Hotellerie
Anteil an allen Übergaben
Inklusive Immobilienbewertungen
Der M&A-Markt in Luzern
Im Tourismus ist der Übergabemarkt lebhaft, aber saisonal und von internationalen Strömen abhängig: Hotels, Restaurants, Läden und Beherbergungsdienste werden anhand mehrjähriger Durchschnitte bewertet, nicht des letzten Geschäftsjahrs.
In der Industrie hingegen bringt der Mangel an Nachfolgern Werkstätten mit vollen Auftragsbüchern und modernen Maschinen auf den Markt: technisch solide Dossiers, die industrielle Käufer aus der ganzen Deutschschweiz anziehen.
Branchen mit aktivem Deal-Flow
Hotels und Gastronomie
Bewertung auf Basis Dreijahresdurchschnitt
Mechanik und Zulieferung
Maschinenpark und Auftragsbestand als Aktiva
Tourismusdienstleistungen und Transport
Konzessionen und lokale Lizenzen
Detailhandel
Starke Abhängigkeit vom Durchreisetourismus
Bauwesen
Stabile Wohnbaunachfrage
Was Confedera in Luzern übernimmt
Bewertung des Maschinenparks
Für Werkstätten stellen wir im Datenraum die Anlagenliste mit Baujahr, Betriebsstunden und Restwert bereit und reduzieren so den Unsicherheitsabschlag des Käufers.
Saisonalitätsanalyse
Wir zeigen das monatliche Umsatz- und Liquiditätsprofil, damit der Käufer den Betriebskapitalbedarf in der Nebensaison korrekt einschätzen kann.
Lokaler Kontext
Tourismusimmobilien
Viele Luzerner Betriebe sind bei privaten Eigentümern oder Brauereien eingemietet: Mietkonditionen und Restlaufzeit wiegen schwerer als die Erfolgsrechnung.
Generationenwechsel
Die Zentralschweiz verzeichnet einen hohen Anteil an Inhabern über 60 in der Industrie: das Angebot an gesunden Firmen auf Nachfolgersuche liegt über dem Landesdurchschnitt.
Häufige Fragen – Luzern
Wie wird ein Hotel in Luzern bewertet?
Ist die Immobilie inbegriffen, mit einer Mischung aus Substanz- und Ertragswert; wird nur der Betrieb übertragen, mit einem Multiple des über drei Jahre normalisierten Betriebsergebnisses.
Finden mechanische Werkstätten Käufer?
Ja, vor allem Industriegruppen, die Produktionskapazität suchen. Dossiers mit modernen Maschinen und bestätigten Aufträgen erhalten innert weniger Wochen Angebote.
Macht der Tourismus die Investition riskant?
Er bringt Volatilität mit sich, die man mit mehrjährigen Durchschnittsbewertungen und einer Preisstruktur mit variablem Bestandteil steuert.